相場調査
査定対象物件周辺の類似物件をピックアップして、相場表を作成いたします。
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LEASING
高入居率
早期成約を実現する4つの取り組み
市場分析と募集条件最適化
高い入居率を維持するためには、市場環境に合った適切な賃貸条件の設定が不可欠です。
当社では、賃料相場や競合物件の調査、地域ニーズの分析、現地調査をもとに、成約率の向上につながる競争力の高い募集条件をご提案いたします。
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コンペア式賃料査定
査定対象物件に類似した現在の募集物件や過去の成約物件をピックアップし、細かい物件のスペックを比較して適切な賃料を算出します。
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反響を高める物件写真
入居希望者に物件の魅力を的確に伝えるためには、質の高い写真の掲載が欠かせません。
当社では、室内撮影専用の高性能カメラを用いて1物件あたり100枚近くの写真を撮影し、明るさや構図にもこだわった写真を厳選して公開しています。物件の魅力を最大限に引き出すことで、内見率の向上と早期成約を実現します。
反響分析と募集条件改善
早期成約を実現するためには、募集開始後の反響状況やマーケットの変化を踏まえ、賃貸条件を柔軟に見直すことが重要です。当社では、リーシング状況を定期的にレポートでご報告し、反響が伸び悩んでいる場合には、賃料や募集条件の見直しをご提案いたします。基本的には月1回のご報告を行い、早急な対応が必要な場合には、都度状況を共有し、改善策をご提案します。
仲介会社との連携強化
早期成約を実現するためには、入居希望者へ物件を紹介する仲介会社との連携が欠かせません。当社では、地域の不動産仲介会社へ積極的に物件情報を発信し、担当者との関係構築に努めています。物件の認知度を高めることで、入居希望者へ紹介される機会を増やし、早期成約につなげています。
