賃貸条件の査定

賃料相場の調査、競合物件調査、地域ニーズの分析、現場調査から、競争力のある賃貸募集条件を提案致します。

賃料相場の調査

査定対象の物件とエリア、間取り、面積、築年数が同じような類似物件の賃料の相場を調査します。現在、入居者募集中の物件、成約済みの物件のデータを合わせて相場表を作成いたします。

競合物件の分析

査定対象物件の競合となる物件の長所、短所の分析をします。分析結果をもとに査定対象物件の賃貸条件を検討します。

地域ニーズの分析

地域によって、賃貸のニーズが違います。例えば、大学が多い地域では、繁忙期(2,3月)は空室がほとんどなくなるので、高めの賃料を設定しても成約する可能性が高いです。また、商業地であれば、マンスリーマンションや民泊で運用した方が高収益になる可能性があります。分析結果をもとに賃貸条件や運用方法をご提案いたします。

現地調査

査定対象物件の現地調査を行い、物件の強み、弱みを分析します。分析の結果は、賃貸条件の他、入居者募集計画に反映します。

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