バストイレ別リフォームで入居率アップ!

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3点ユニットは本当に不利なのか?

下記はathomeVOXが行ったアットホーム加盟不動産店賃貸物件の担当者に最近の人気設備の調査です。1位の『独立したバス・トイレ』が75.8%と 2位の『収納スペースが広い』46.9%を大きく引き離してダントツで1位となっています。これを見る限りでは「トイレ一体型ユニットバス」は、避けられ がちの様です。

順位 設備 得票率
1位 独立したバス・トイレ 75.8%
2位 収納スペースが広い 46.9%
3位 追い焚き機能付バス 45.8%

 

3点式ユニットバス入居者の声

下記は浴室リフォームPROが実施したアンケート調査の結果の一部で3点式ユニットバスのお部屋の入居者が不満に思っている事をまとめたものです。

 

Q.3点式ユニットバスのどこがイヤですか?(複数回答可)

  • お風呂とトイレが一緒なんて不潔でイヤだ 20代女性
  • 洗い場がないのがイヤだ(40歳男性)
  • 床が濡れて不潔(31歳女性)
  • 1人が入浴中に他の人がトイレを使えない。(24歳女性)
  • ウォッシュレットがついていない
  • シャワーカーテンにカビが生えやすい。

この様な入居者をターゲットにする場合はシャワーとトイレに分割するリフォームが効果的です。

ユニオネストの管理している物件でも、3点ユニットバスをシャワーユニットに分割するリフォームを行いました。

 

分割したユニットを使うメリットは?

なんと言っても浴室とトイレを完全に分離出来るので『入浴中トイレに行けない』というユーザーの悩みが解消できます。

また3点式ユニットバスでは設置が出来ない浴室換気乾燥機気の設置(オプション)が可能ですので洗濯ものを干す場所がないとお悩みの場合の解決方法としても選択可能です。

左がリフォーム前、右がリフォーム後です。清潔感がアップし、女性からの人気も高まりました。

リフォーム前

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム後

 

なにもしない

これも一つの戦略です。無理に回収できるか分からない費用をかけてしまうのは危険な事です。

費用をかけない事で家賃を下げて競合に対抗する事が可能になる かも知れません。

でも、例えば家賃40,000円のお部屋に1年の空きが出てしまった場合の損失を考えるとどうなるでしょうか。
家賃40,000円×空室期間12か月=損失480,000円

『浴室が汚い』ことが原因となる空室だった場合、非常に勿体ない損失となる事も事実です。賃貸経営の利益=時間ですので 『なにもしない』という判断を下すには実はリフォームする時よりも慎重な検証が必要になるのです。

もし空室の理由が『浴室が汚い』事であれば早めのリ フォームで早く入居につなげたほうが良いのは間違いありません。 また錆びて漏水の危険があるようなユニットの場合は更に費用が掛かってしまう恐れもありますのでリフォームをしないという選択はおすすめできません。

 

ひとつの選択肢として、ぜひご検討ください!

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